第0441章 做空

    李子健向徐浩东汇报说：“李赫说的是实话，西岭乡农商贸联合公司欠银行贷款一千两百万元，欠那两家公司三百万元，那两家公司买下农商贸联合公司欠银行的债务，然后用以债换股的方式进入公司并实现控股。公司现有资产估值一点二五亿，负债仅零点一五亿，对方用零点一五亿的债权和三千万现金重组公司，按计算只能占股百分之三十六，现在让他们占股百分之五十一实现控股，是双方事先就商定好的。”

    徐浩东看着李子健，等着他继续。

    “但是，李赫没把实话全说出来，西岭乡农商贸联合公司欠那两家公司的债务，不是三百万元而是五千三百万元。西岭乡农商贸联合公司现有资产估值一点二五亿，并不包括西岭街的一块地和市区的一块地，这两块地分别有四十亩和二十亩，属于工业用地，当时价值分别为两千万元和三千万元。也就是说，西岭乡农商贸联合公司重组之前，双方已经将五千万元债务与两块土地做了置换抵冲，股东们不反对公司重组，反对的正是这个置换抵冲。”

    徐浩东说了一句，“问题出在土地的价值变化上。”

    “不错，西岭街那块四十亩工业用地，每亩五十万元，那是十年前的价格，现在至少值每亩七十万元。市区那块二十亩工业用地，每亩一百五十万元，那是七年前的价格，现在至少值每亩三百万元。综上所述，两块土地的实际价值，一共是八千八百万元，这还是用地性质不变的情况下。现在的情况是，西岭街和市区已不再允许工业开发，那两块土地可以从工业用地变更为商业用地和住宅用地，除去变更费用，如果那两块土地变更成商业用地，总价在一点二亿元以上，如果那两块土地变更成住宅用地，总价在一点八亿元以上。”

    徐浩东冷笑一声，“蚂蚁搬大象，这么低智商的游戏，李赫他们会看不出来？难道他们已经被拖下了水？”

    李子健摇着头说：“不是看不出来，也不是同流合污，是吃亏后有苦说不出来。四年前他们与韩国人合作，在非洲某国搞了个大豆基地，担保人就是那两家公司，抵押物就是那两块土地。两年后项目亏了，公司倒是运转正常，但那两块土地的主人变成了那两家公司。”

    徐浩东问：“你说的这些情况，与乡党委乡政府有多少关系？”

    李子健苦笑着说：“这怎么说呢，西岭乡农商贸联合公司是乡镇企业，乡政府占股百分之五十一，乡党委乡政府肯定是领导者。但问题出在四年之前，当时你被撤职，市委书记郭涛和新市长林建峰二人，联手搞了个乡镇企业集团公司，将五十多家乡镇企业置于这个集团公司旗下，西岭乡农商贸联合公司就是其中之一。以西岭乡农商贸联合公司为例，其唯一的实质性举措，就是剥夺乡党委乡政府对农商贸联合公司的直接领导，以年薪一百五十万为公司聘请了一名职业经理。由乡镇企业管理局出面组建乡镇企业集团公司，将五十多家乡镇企业置于这个集团公司旗下... -->>
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