第182章 各方权衡

向上的，所以就算租售不出去，资产估值还是会不断上升，房地产价格上扬对于整个枚阳的gdp也是一大贡献，与公与‘私’都有利同时也符合市场发展规律的定价方案，物价局与房管局那边凭什么就不能批呢？难道一切只能遵从以前的定式保持着一个缓和上场的图线吗？一切只想看着万慧先用低价方案把做生意的商家引进高新园区，然后因为生意不继而退出吗？”

    李俊东的考虑是很现实的，他说的几个点都在要害上，第一房地产的价格会走高，这就使得李俊东暂时不租不售都不用担心贷款利息，其次一个商业楼盘在周围人气不旺的情况下用免租或减半租等相关方式把商业引进去之后，如果后续基础人气跟不上，半年之后那些商家肯定会也不断退逃，到时候死过一次之后的市场要想再火起来就更加难了。

    蒋昌义思考了一阵，没有反驳他的理由，就说这些都是房管局与物价局那边的事，他也只是问一问。

    不过李俊东相信他这一问代表的应当是伍思齐的关注，所以他才特别强调房价的上涨对于gdp的关系，他相信这一点一定就击中伍思齐的要害。

    果然，几天后物价局与房管局的相关销售证与价格许可就批下来了。

    一切准备就绪，李俊东仍然没有开盘，找来了资产评估公司对楼盘进行资产评估，然后带着这些资料去找银行。

    他原来的贷款都是银行出来的，但是因为经过孙大同的金诺财务公司转过手，所以万慧地产在银行中并没有任何大量贷款，万慧的投资公司是俊慧投资与汤生源，汤生源是老牌的效率良好的大型企业，俊慧投资下面又有着现金通量不菲的传世网络，所以这样优质的贷款客户也是银行所需要的，何况他手上还有实体质押资产，所以这类贷款如果再贷不下来那就实在没有道理了。

    当然道理是这个道理，实际的‘操’作上新手上路的梅‘花’在她的高级助理鲁恩达的陪同下连跑了好几家银行结果还不是很顺利，银行系统的吃拿卡要之风还是绕不过。

    李俊东的原则很明确，凡是通过自己公司去办的贷款银行的主事人要吃吃喝喝或者洗个桑拿什么的都可以，但如要收回扣提点就宁可不贷。

    所以一圈跑下来，梅‘花’与鲁恩达还是两手空空，找到的只有几家表面上客气，实际上还在想着要回扣提点的银行脏手。

    前世的‘摸’爬滚打让李俊东对这个社会的认识已很深刻了，他曾一度怀疑宋凯文的能力，因为汤生源的贷款大部分也都面临着银行系统的回点盘剥，现在自己手上有着抵押资产，一切条件良好并合规的情况下万慧地产仍然找不来大额的银行标准贷款，这让他也颇为恼火。

    鲁恩达以前有过沿海城市上市公司的从业经验，虽然对枚阳的银行系统不熟，但他提议把将万慧地产与传世网络的日常存款通量捆绑的方案却是值得考虑的。

    民营企业与银行一般的情况下来看，企业总是处在劣势，但本质上应当是互惠双赢，区别在于民企是老板当家，银行是官员当家。

    打电话给助理汪权，让他把叶格成与传世网络的账务总监找来开会，叶格成考虑到新项目一旦立项，传世网络马上也需要大额贷款还有些犹豫。

    李俊东就提醒他说：“龙游大海，虎啸丛林，如果新的项目方向确定下来，你还打算呆在枚阳？”

    叶格成心中就一动，最近这段时间以后，他因为工作忙一直没怎么接触风投公司的那些资本猎手，但李俊东却见过了不少。

    网络企业的技术变革很快，传世网络因为有叶格成这个既懂技术又懂管理的妖怪而在国内这片本就贫乏的技术土壤中艰难地开创‘性’的创造出了一款不怎么完美的游戏产品，又适遇李俊东这个有着超前营销意识地妖怪，所以传世网络的成功不是必然还是偶然。

    这些道理是李俊东接触了一些风投猎手之后才明白的道理。

    叶格成是聪明人，自然一点就破，一个行业从开创到成熟，必然面临越来越残酷的竞争与淘汰，传世网络如果要保持持续领先，人才环境才是真正决定胜负的关键，他相信免费模式的优势他一定隐瞒不了多久就会被竞争对手模仿，那他以后的优势在哪里，那肯定不在枚阳，他必需跳出枚阳这座内城省城去到燕京或东海这些高新技术人才更集中的地方去，那么在枚阳的融资环境相对来说就不再那么重要。

    说服了叶格成之后，一切就不再是问题。

    李俊东打电话给曾经给过自己帮助的工行主任周文彬与农行副经理高万兵，决定送他们一份大礼。