第18章 房地产松绑疑云(1)

    2012年6月7日，中国人民银行下发一份“特级文件”，该文件提出“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，紧随其后的是多家媒体开始作出“楼市回暖，贷款利率七折时代再次来临”、“房地产调控松绑”等预测，加之整个5月全国多地的住宅成交量都有所提升，有关房地产复苏的揣测开始甚嚣尘上，不少民众甚至开始担心房价是否又会回到2009年的疯狂。日前央行新闻发言人出来辟谣，表示个别媒体称“央行特级文件规定首套房贷利率最低可七折”是曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。目前，银行多以最低八五折优惠为主，且建行、工行、招行等多家银行暂未调整首套房贷的优惠政策。

    “七折利率”，看上去很美

    其实，七折房贷从未取消，只是它一直挂在墙上，看起来很美。但是在实际执行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走关系了。

    （嘉宾介绍：李银，财经媒体人）

    王牧笛：郎教授，《财经郎眼》三周年了，我们也请上了李银同学。

    郎咸平：她是从我们节目开播一直支持我们到现在，那时候她还是个小女孩。

    李银：我是跟着你们一起进步的。

    王牧笛：我们都在成长。所以我要先感谢这个伟大的时代，给我们提供了这么多的话题跟谈资，感谢广东卫视提供了一个发声的平台，感谢郎教授风雨无阻，周而复始地来到广州录像，感谢李银和“李银们”，感谢这些所有的嘉宾给我们提供了多元的声音和观点，感谢中国股市幺蛾子频出，感谢中国楼市总在十字路口。最近中国楼市的十字路口上空有一团浮云，我们给它命了个名，叫“地产松绑的疑云”。我们来看一个短片。

    2012年6月7日，中国人民银行下发一份“特级文件”，该文件提出“放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，紧随其后的是多家媒体开始作出“楼市回暖，贷款利率七折时代再次来临”、“房地产调控松绑”等预测，加之整个5月全国多地的住宅成交量都有所提升，有关房地产复苏的揣测开始甚嚣尘上，不少民众甚至开始担心房价是否又会回到2009年的疯狂。日前央行新闻发言人出来辟谣，表示个别媒体称“央行特级文件规定首套房贷利率最低可七折”是曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。目前，银行多以最低八五折优惠为主，且建行、工行、招行等多家银行暂未调整首套房贷的优惠政策。

    王牧笛：最近媒体热议，央行的这个紧急通知，被媒体解读为，或者说被民众猜想为“个人住房贷款打七折”，这一致被认为是地产松绑的一个信号。教授怎么看呢？

    郎咸平：是你们《21世纪经济报道》搞的对不对？

    李银：不只是我们，基本上全部的媒体都在关注这个事情，因为每个人都关注这个事情，大家都要买房嘛，对不对？

    郎咸平：对，其实我们看到的刹那之间也很震撼。

    李银：特别吸引眼球。

    郎咸平：后来我们就把原始文件拿出来看，它其实是这个意思，这次紧急方案里面，第二部分有两点，第一点是说存款利率可以上浮10％；第二点，贷款利率可以从过去的90％变成80％，也就是可以打个八折。它为了怕别人误会说，那你这个房贷利率是怎么样呢？所以它就讲，过去房贷利率打七折的政策维持不变。所以，它并不是说放宽房地产政策，而只是做个澄清说，这个政策我们还是跟过去一样的。

    李银：对，其实这个七折房贷从未取消。

    王牧笛：七折它一直挂在墙上，看起来很美。但是在实际执行中呢？八五折是常态，能拿个八折就已经是托人走关系了。

    李银：其实有媒体也采访过重庆银监局的一个负责人，他说理论上银监局跟人民银行从来没有发文废止过早期首套房贷利率的那个七折优惠底线，但这只是理论上，而实际上呢，商业银行也可以根据自己的风险控制对房贷利率作出调整。

    郎咸平：对，这次这个紧急文件讲的就是说过去那件事情没有改变，它不是个新的规定。

    王牧笛：所以四大银行这次是少见的集体矢口否认，它们认为，第一，打七折有风险；第二，打七折它们赔了。

    郎咸平：赔倒不至于，它们说赔是因为如果打七折，跟它们五年期的存款利率相比好像是倒挂了，可是它们整个资金的成本是很低的，大概只有1％、2％左右，不能光看五年的对不对？

    李银：即使打七折，还有3％的利差收入，应该还不会是亏的。可是银行不可能承认有这样的一个优惠，因为上面的政策还没有放开，上面不放，你就不能放。

    王牧笛：所以这第一个所谓的回暖的信号，经过我们的解读，让很多购房者看来是“如梦幻泡影”。那么第二个回暖的信号，就是刚刚过去的五月，被媒体解读成为“红五月”，很多城市的购房成交量大幅上涨，这个又是怎么来的呢？

    郎咸平：我举个例子，比如说南京碧桂园，它推出700套房子，有上万人参观，这个事被媒体报道得很热烈，但是这700套房子，它是打了10％的折扣。还有杭州有个101套的项目，它是打包清盘价格，因此引来千人排队，但是我们就不晓得这排队的千人里面，到底有多少是开发商自己的人？所以这点是我们想要澄清的。另外5月份，以上海为例，它这个商品房的交易量比4月份增加了33％，这是对的，但是和去年同期相比是下跌了9％。而且新建房的交易量呢，并不是上升，而是下跌，也是下跌了33％。因此目前看不出有什么特别的回暖迹象。我们再举个例子，2012年1—5月份，开发商购置土地的比例下跌了18％，商品房成交面积下跌了12％，成交金额下跌了9％，这样来看的话，虽然5月份好像零零星星的有一些比较热闹的情况出现，但是整体数据看起来... -->>
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