第八章 激情新城镇

，与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话，社区的成熟周期可以缩短一半以上。”

    赵增陷入深思：“这个计划，你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”

    “还没有，至少要让刘华东开口求我们，我们才可以要求他让出更多的收益来。”

    “天星湖与豪城可以让出多少收益来？”

    “虽然没有跟孔先生提及这个计划，以天星湖目前的土地储备，我认为三年内至少可以让出八千万。当然，真要启动这个计划，天星湖肯定要继续购入储备土地，我估算了一下，甚至可以将20%的收益拨出来，具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关，这里面的利益平衡点，我一时无法估算出来。目前，这一地区的道路建设已经完备，现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入，南港镇注定要拆掉重建，那么就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移，这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学，孔先生注重名誉，这样的事情，他会乐意做的。洪江路在星湖路的北面，可以在那一块集中规划新城镇的行政商业办公区，现在天星湖与豪城开发的住宅在洪江路与星湖路之间，房价肯定会激增，但是洪江路北面的地价也会激增，可以跟耿书记打个商量，将地价增幅的那一部分投入到新城镇建设中去。”

    赵增点了点头，说道：“这个计划书，我会好好看的，也会郑重跟耿书记提起的。”

    林泉告别赵增，就坐车到滨江园别墅区，赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面，这次自然也不例外，不过在孔立民家的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的，刘华东的出现正是为了豪城花园的营销。

    星湖苑的空置率为50%左右，还余三百套住宅冻结起来，没有销售。

    星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的，星湖苑的销售越成功，成交单价越高，对曰后豪城的销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时，将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖苑的策划案子委托给星湖，刘华东自然要亲自见一见星湖后面的老板林泉。

    春节期间，林泉在孔立民家里与刘华东见过一面，对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。

    豪城家大业大，一下子要在三百亩的用地上开发一千两百套住宅，总建筑面积为十四点五万平方米，每平方米的成本价高达一千三百元，这还不考虑承诺的配套设施。

    “林小弟在省城的杰出表现，我听老孔说过了，豪城的案子，想听听林小弟的想法。”

    有豪城在背后撑着，星湖苑三百套空置房的销售，当然不成问题，让钱薇领了一组人过来，林泉就没关注过这边，刘华东提出让他参谋，他陷入沉思。倒不是说在想什么办法，而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。

    林泉看着刘华东，问他：“刘先生，你的目标价位是多少？”

    “二千左右，太低的话，我刘华就要去喝西北风喽。”

    刘华东有四辆名车，停在孔立民家外的那辆沃尔沃s80据说坦克压在车顶都不坏，他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑：“开发区的城镇规模小，星湖苑与豪城花园开发出来的楼盘，加上天星湖后期即将开发的三百亩土地，差不多为开发区再造了一个小城镇。”

    刘华东说道：“开发住宅总数超过三千套，差不多一个小城镇。”

    孔立民笑道：“小林的意思我明白了，向开发区、向市委伸手要政策。”

    林泉笑了笑：“开发区城市化建设重心北移，这是市委的决议，不过开发区方面还没有什么动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开发结合起来，在四到五年的时间里，将这里打造为成熟的社区，有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小模样的商业街、超市、医院等等，这里的房价想不提高都不可能，现在关键的是如何去推动开发区城市建设重心北移的步伐。”

    林泉没有将南港镇南移的可能说出来，他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开发，将政斧的难度说得大一起，说得勉强一些，刘华东让出来的收益就多一些。

    （未完待续）