479、好姐夫石野

    其实就算没有梅野石提这样的建议，华真行也会考虑这个问题。但此刻梅盟主给他的是一整套明确的解决方案，这可就省心太多了。

    华真行于云端上拱手道：“多谢指点！我会立刻组织人调研。”

    梅野石苦笑着摇了摇头：“华同学别着急谢我！”然后又伸手斜指向另一片地方，“那里有还一个新开发的小区，名叫翰林府。”

    这句话有些突兀，华真行问道：“您这是建议我把它买下来，当成员工生活区吗？”

    梅野石：“分出一部分当办公也可以啊, 但是经济开发区里有免费提供的办公楼，就不必再占用自己买的生活区办公了你在平京买下的那个小区，要花多少钱？”

    华真行：“那里的房价非常高。所以我想整体收购，直接把项目买下来，正在谈。按什么方式购买，价格区别很大, 我的预算是二百亿到四百亿之间。”

    梅野石：“这个翰林府项目，总建筑面积三十万平，与你在平京要买下的万树花园三期差不多，但是占地面积大了一倍。

    假如按它的预计的挂销售牌价，全部买下来需要二十亿。假如是将这个在建项目整体收购，各种费用全算下来，差不多十亿就可以，但后续还需要花一笔内装费用。”

    华真行：“完成内装的话，还需要花多少钱？”

    梅野石：“看你按什么标准了，项目方的整体内装，要比普通家庭的自已装修省钱多了。按本地的行情，就算标准高些，差不多还需要三到五亿。”

    一眼望过去，该小区几乎所有建筑都已经封顶，楼房外立面也完工了，基本就是尚未装修的清水房。。

    假如华真行买下来，余下的工程主要就是厨卫设施、线缆灯具、墙壁地板、配套的柜子。

    项目方整体内装，确实比家庭分散自装便宜很多，而且是当成员工宿舍与公寓使用, 三十万平米的建筑面积，三到五亿的预算已经非常宽裕。

    华真行：“这可比在平京那边搞生活区省钱太多了, 但我还得了解更多的情况。”

    梅野石：“假如华同学感兴趣，这個小区的设计图纸、施工、监理记录等全套资料，我都可以给你拿来。

    基建工程质量是没问题的，你现在就可以实地查看。至于最容易糊弄人的内装工程，眼下还没有开始呢，你可以接手过去自已做。”

    华真行：“开发商存不存在债务方面的问题？”

    梅野石：“我刚才说差不多十亿就可以把这个项目收购了，就是考虑了各种状况可能发生的费用。”

    曼曼突然问道：“这个开发商的资金链出问题了吧？”

    这是显而易见的，所以华真行干脆就没问，就等着梅盟主自已说呢。假如是知道了华真行在平京的经营思路，梅野石给他推荐一个合适的小区，介绍一句也就得了。

    梅野石此刻介绍得这么细致，甚至说连设计图纸、施工记录、监理日志都能给提供，明显就是别有内情，房产中介都做不到这种程度啊！

    曼曼倒是直接问出来了，梅野石有些尴尬道：“这个翰林府小区，其实就是我妹夫开发的。”

    原来如此，华真行只得顺势问道：“梅盟主的妹夫，如今是遇到什么难处了吗？”

    回答华真行的是一道神念。

    梅野石是芜城梅氏族谱上的名字，假如看他的东国身份证，名字其实是石野。

    梅野石在昭亭山下的石柱村长大，是养父母从野外石头缝里拣来的孩子，被当成亲生儿子养大。其养父姓石，所以他也姓石。

    其养父母都是普通人，从没告诉梅野石他不是亲生的，到现在也不知梅野石的修士身份，更不知道他居然成了昆仑盟主。

    梅野石后来发现了自已的身世，但他决定不说破，仍把养父母当成亲生父母对待。

    养父母有个女儿名叫石雯，也就是梅野石的妹妹。石雯两口子都是当地的普通人，他们虽不知梅野石的身份，但在梅野石的照顾下日子过得挺不错，后来做生意还发了家。

    梅野石的妹夫名叫柴祥，开加工厂生产竹木地板，与房地产行业直接相关，然后也涉足了房地产，参与投资过几个项目，有了一些资本积累。

    从表面上看，他在当地混得已经不比石野差了。

    翰林府小区，是柴祥独自开发的第一个项目。资金来源除了自有部分，也包括从银行获得的质押贷款，再加上项目封顶后的预售部分，测算一下基本也就够了。

    按当时的情况看，项目资金状况算是不错，可是他赶得时间很不巧。项目开工后不久，就遭遇了房地产业的低潮，不仅信贷收紧，预售许可政策也变了。

    按照原先的政策，楼房主体封顶后就可以开始预售，封顶一栋就可以预售一栋，可是后来政策变了，预售许可被取消。

    柴祥已经把全部身家都投进去了，硬着头皮完成了项目的土建部分，但是不能预售的话，资金链就断了，无力再进行内装。

    其实就算能够预售，在市场转冷的情况下，这么大的新盘，销售回款压力也极大。

    翰林府小区对外的宣传是高档精装，预期挂牌销售均价每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥无法通过预售筹集资金，再想找银行贷款也贷不出来了。

    银行方面也不想产生坏账，帮柴祥联系了愿意接盘的重组方。但第三方只愿意用七个亿把接这个项目，恰好是柴祥目前欠银行的贷款本息。

    而柴祥在这个项目上的投入成本已有十亿，其中七亿是欠银行的贷款本息，另外一个亿是拖欠的工程与材料款，还有两个亿是花掉的自有资金。

    年前柴祥就来找过姐夫石野，希望石野能帮忙做个担保，他想找银行再贷款三亿完成内装，好歹可以开盘销售。

    柴祥其实是想和姐夫商量，用老春黄酒厂为贷款担保抵押，但是被石野拒绝了。但石野也告诉柴祥，会帮忙想想别的办法。

    至于梅野石还想了什么办法，他倒没有详细介绍，因为这也是刚刚发生的事。

    了解大致内情后，曼曼问道：“你妹夫当初投这个项目的时候，梅盟主就没有料到如今的局面吗，当时为何没有劝阻？”

    梅野石苦笑道：“我当然劝了，可惜他根本不听啊！我妹夫这个人，我就不多说了，本性并不坏，能力其实也不差，当时正是意气风发。

    人总是相信已有的成功经验，他在房地产上赚钱不少，自认为已摸清路数，各方面关系也不缺，不太可能听我这个饭店老板兼酒厂厂长的意见了。

    我若强行不让他干，也没这个权力，就像要拦着他发财似的，反而会结仇。他动这个念头的时候，市场确实不错，也瞄准了经济开发区的配套。

    谷迶
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