一五六、眼前一亮：无效抵押合同有戏

嘉大厦8套房产（房地产证号码：1051687——1051695）作抵押担保，第二被告并出具。合同签订后。原告依约将人民币260万元划入第一被告帐户上。合同期届满后，第一被告未能归还原告贷款本息，第二被告亦未承担连带清偿责任、为此，请求法院判令：（一）两被告偿还原告贷款本金人民币260万元及利息、罚息40万元，共计300万元；（二）判令两被告承担本案全部诉讼费用。

    两被告未进行应诉。

    本院查明：1994年10月22日。原告与第一被告签订一份，合同规定：原告向第一被告贷款人民币260万元。用途：购商流材料。贷款期限分二期，其中第一期150万元的贷款期限为半年，自1994年10月日起至1995年4月日止，月利率为9.9‰，第二期110万元贷款期限为壹年，自1994年10月日起至1995年l0月日止。月利率为12.078‰。此二期贷款由第二被告用位于深圳罗湖春风路高嘉大厦8套房产（房地产证号码：1051687-1051695号）作抵押担保，第二被告并出具。合同签订后，原告依约将人民币260万元划入第一被告帐户上。合同期届满后，原告称：第一被告仅支付了1995年5月20日前的利息4419.60元。尚欠本金人民币260万元及从1995年5月21日起至今的利息、罚息，二被告则未到庭，也未提供相关的证据。

    又查：原深圳湖贝金融服务社的经营范围为：办理集体企业、私营企业、个体工商户的存款、贷款结算业务，办理个人储蓄存款业务；代办保险及其他代收付业务，办理经中国人民银行批准的其他金融业务。l995年6月，原告由该服务社改制更名。该笔贷款，原告未经人民银行批准发放。

    再查：被告为全民所有制企业。

    以上事实的认定，有抵押贷款合同、抵押声明书、借款借据、营业执照、庭审笔录等为证。

    本院认为：原告的前身深圳湖贝金融服务社将贷款发放给被告；超越了经营范围，故其与第一被告签订的抵押贷款合同无效。造成合同无效，原、被告均有责任。主合同无效，抵押也无效。但第二被告对上述贷款本息仍应承担连带清偿责任。依照第7条第1款、第15条、第16条第1款的规定，判决如下：

    一、原、被告签订的抵押贷款合同无效，不受法律保护。贵招商（深圳）发展有限公司用位于深圳罗湖春风路高嘉大厦房地产（房地产证号码：1051687—1051695号）作抵押无效。

    二、深圳泰山工贸有限公司返还原告贷款本金人民币260万元及利息、罚息（从1995年5月21日起至还款之日止分段计付，借款期内按中国人民银行同期贷款利率，逾期至1995年12月18日止加收20％，1995年12月19日起至还款之日止按每日万分之四计）。

    上述款项，限第一被告于本判决发生法律效力之日起15日内给付清结，逾期则按民诉法规定加倍支付迟延履行期间债务利息。

    三、第二被告对第一被告偿还上述债务。负连带清偿责任。

    本案案件受理费人民币25010元；由原告、第一被告各负担12505元（案件受理费原告已预交，不予退回，被告负担之数应于本判决发生法律效力之日起10迳付原告）

    如不服本判决，可在判决书送达之日起.15日内向本院递交上诉状一式三份，上诉于广d省高级人民法院。

    审判长：李兴华

    审判员：谭当思

    广d省深圳中级人民法院（印）

    一九九六年七月十一日

    书记员：易雪片

    夏天看完后，拿着判决书到了行长办公室，对王显耀说：“行长，你看服务社给全民企业借款都判无效合同，这可能在日后造成从物权控制方面出现一个混乱状态。因为主合同无效，从合同也无效。就给第三者抵押和质押的贷款的依法清贷构成潜在的风险问题。”

    王显耀听出夏天的话中，法律概念很明晰，不由赞扬了一句：“老夏，你好像读过法律专业一样，有一定的法律专业水准啊？”

    夏天说：“专业水准说不上。过去。我因公因私打过几单官司，有点久病成医的感觉。因为。当时若不钻进去学习法律知识。就意味着自己败诉。”

    王显耀说：“一个人应该这样，干一行、爱一行、专一行。这事，我打个电话，请教中院的李副院长看看无效合同的判决怎么回事。”说完，王显耀查了自己的通讯录，按下免提键。拨通了深圳中级人民法院李副院长的电话。听到对方说：“中院，有事请讲。”

    王显耀说：“李院长，我想向您老人家请示一个问题。”

    李副院长说：“你是——啊，显耀！哎。我说：你怎么变得这么谦虚了？银行的饭就是好吃，进步快啊。”

    王显耀在电话这边说：“喂，领导，我说，您怎么就听出是我来了？你的耳朵还那么好使，真不愧是人才。”

    电话里传出的声音：“显耀，你就不要玩我了。有什么事要我帮忙的，就说吧！”

    王显耀认真地说：“我知道领导忙，不敢多打扰。最近，我们行有几单案子，也就是贷款给了全民企业，被你老人家判了无效合同，我们不好消化这个法律知识。”

    李副院长哈哈大笑后说：“这没有问题，它是超经营范围的经营行为被判决为无效合同。但是，双方的债权债务还存在，借债还钱，天经地义。它的义务还是要履行的嘛！”

    王显耀说：“还有一个问题：就是原来抵押的，有的是本公司的财产抵押，有的是第三者抵押，这样被判无效我们不就黄了？”

    李副院长说：“至于本公司财产抵押的，我们一样可以依法追诉、处分它的财产，至于第三者抵押的，就要看它在这个债务中具体情况来说了，一般是比较麻烦的。”

    王显耀说：“谢谢院长，您这样一教导我，我的认识就清醒很多了。谢谢了！”

    “不客气。”

    王显耀放下电话，对夏天说：“你听，跟你的说法差不多。办法还是有，但问题也存在。以后涉及这方面的判决，要在第一时间注意运用法律手段。”

    夏天说：“是。”

    然后，他告诉王显耀：“上午我带总行检查组的同志看一下皇龙大酒店的房产。”

    王显耀说：“你去吧，最好让总行的同志帮着敲敲黄忠惠，让他感到有压力。带点钱去，中午回不来了可以在那边请他们吃个饭吗！”

    夏天说：“好。”